这里，是福建最著明的“鬼城”之一。它和厦门岛内隔海相望，也曾，靠着“R3轨谈交通纵贯厦门”的设想，这里的房价一度冲到接近两万一平。

仅仅，“R3”没等来，房价先等来了腰斩。

有东谈主说，咫尺这里房价低、惬心好、离厦门近，还有可以的教师资源，简直是设立升级版的“南边鹤岗”。也有东谈主说，这不外是楼市泡沫落空之后，留住的一座空城。

这里，即是位于厦门湾南岸的漳州港。本期视频，咱们实地造访漳州港，望望这里究竟如何。

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01一场被提前透支的房价据说

咱们常说的“漳州港”，其实主要指的是漳州经济时刻开采区。它位于福建漳州龙海一带，东临台湾省，和厦门隔着厦门湾相望。

1992年，招商局和谐福建省政府、中银集团等共同开采这里，因为模仿了深圳蛇口的开采教会，漳州港一度被称为“第二蛇口”[1]。

到达漳州港后，第一件事即是看房。我的需求很疏漏——两个东谈主能住、价钱够低、最佳有点惬心，但也不成偏到像隐居。

没意想，中介还真给我找到了一套——30万露面的海景两居。

走进小区，第一嗅觉是东谈主并未几。这套房源位于漳州港黄金海岸，是一套约70平的小高层两居，带疏漏装修。

客厅空间不大，不外阳台看海基本没什么荫庇，房间透风也可以。站在卧室窗边，还能远眺望到厦门双子塔。

不外中介也坦言，屋子前边的地块将来若何开采，咫尺还存在不祥情趣：“之前经营过46层，但咫尺招商局（集团）接盘后，将来真建到46层的可能性很小。如果终末建成小高层，这套房可能还有一定回起飞间。”

如今在某房产平台上，漳州港的挂牌均价为五千多一平，三四千一平的房源也并不独特。但是，漳州港的房价在几年前并非如斯。

带咱们看房的中介大姐，是2017年来到漳州港使命的。那时候，正赶上漳州港房价涨得最猛的阶段。她告诉咱们，其时南太武山脚下有一块地，被厦门一家国企以9470元/㎡的价钱拍下。

“那块地一拍出去，各人就合计，R3线服气是板上钉钉要动工了。”她说，在这种预期下，漳州港不少楼盘一度变得特出抢手，致使出现了“有房也不卖”的情况。即便其时销售限价照旧到了19900元/㎡，实质成交时，买家仍容许在房价除外再补一笔现款。

所谓的R3线、海底纯正，指的是和谐厦门和漳州的城际轨谈。

按其时经营，它将从漳州港南炮台近邻入海，以纯正穿过厦门湾，最终接入厦门火车站[2]。这条线并不是凭联设想出来的，它确乎参加过官方经营，也履历过系统前期论证。

但到了2018年，R3线等来的不是开工，而是一则暂缓建立的意见[3]。

原因包括澄莹需要穿越专项用地、过错设施和惬心名胜区，同期厦门火车站自身的接入和承载本事也有限[3]。在那以后，R3线就一直停留在纸面上。

而漳州港的房价，亦然在这之后一皆从一万五、六一平的均价，降到了咫尺的四、五千。

02咫尺还来漳州港的，都是什么东谈主

R3经营落空后，投资客的梦碎了，漳州港的房价也一皆跌到几千元一平。可与此同期，海景、低密、散逸这些脾气，又让它成了不少东谈主眼中的旅居养老地。

看完房后，咱们准备在漳州港转一排。于是来到了南炮台公园。这里依托清代南炮台业绩而建，紧挨着黄金海岸。公园里东谈主依旧未几，咱们际遇一位遛狗的退休憨厚，她曾在厦大任教，咫尺罗致在这里养老。

再往前走，咱们又际遇一双来自朔方的退休鸳侣。两东谈主穿得很安静，戴着防晒帽，脚上是通顺鞋，看起来照旧在近邻散步了一阵。

他们说，是因为一又友住在这里，才知谈了漳州港。旧年冬天，2026世界杯滚球中国官网入口他们来到这里，一住即是好几个月。其中的大姨告诉咱们：“对咱们来说，这里散逸，东谈主也少。无意候气运好的话，还能看到海豚，即是那种粉色的。”

他们策动等天气热到受不了，再去别的场所住一阵。咫尺，他们在厦大嘉庚学院近邻租了一套两居室，月租只消1000多元。

这几年，就连一些台湾东谈主也驱动来漳州港买房。中介告诉咱们：“这两年台湾东谈主买得比较多，占比会高小数。以前宇宙各地来这边养老度假的，十套内部可能也就两套。咫尺台湾东谈主多了以后，十套里能够有三套是养老度假，七成多如故为了念书落户。”

如今还会来漳州港买房的东谈主，更多垂青的是教师资源。

这里有一套相对好意思满的“厦大系”教师配套：厦大附小、厦大附中，以及厦大漳州校区。凭证官方贵府，近几年厦大附中高考本科达线率都在99%以上，本一达线率逾越80%[4]。

比起遥不可及的R3，学区，才是漳州港脚下更推行的劝诱力。

一处楼盘的销售告诉咱们，想上厦大附小、厦大附中，并不是买房就行，还要骄矜屋子有东谈主住、户口提前一年迁入等条目。

此前带咱们看学区房的中介杨先生也坦言，他当年即是因为孩子上学才来到漳州港。自后，他干脆在这里假寓，并作念起了房产磋磨的使命。

不外，也不是通盘东谈主都招供这种罗致。拉咱们的又名腹地司机就说：“你得先把户口落在那里，先把小学学籍录进去，到初中才有契机接着读。可如果初中进去了，高中又考不上，那不是更折腾吗？”

学区能劝诱的东谈主，毕竟亦然有限的。漳州港陆域面积有56.17平日公里，但常住东谈主口加上厦大漳州校区，也唯有7.4万东谈主傍边 [5]。而对面的厦门岛内，光一个念念明区，东谈主口就逾越百万。

到了晚上，咱们打车在漳州港转了一圈，想望望漳州港真实的入住率情况。

辘集船埠的海湾新城一带，博亚体育app官方入口因为独揽即是漳州开采区海滨学校，附近还有一些工场，东谈主气昭彰更足。

但再往其他片区走，情况就不太雷同了。许多楼盘到了晚上，开灯率并不高，远眺望往常，唯有稀疏几户亮着灯。即使是在厦大附小、厦大附中近邻，一栋楼亮灯的居民也能够唯有五分之一。

再往一些度假楼盘和别墅区走，就更散逸了。路上险些看不到什么东谈主，唯有一排排屋子隐在夜色里，和日间海边旅居的浮松感比拟，反差很昭彰。

03漳州港，年青东谈主的新鹤岗？

如果莫得小孩要上学，也还没到退疗养老的阶段，仅仅一个年青东谈主，冲着“南边鹤岗”的名头来到漳州港，那这里到底适不符合生涯？

咱们先看生意配套。

漳州港的生意主要皆集在厦大漳州校区近邻，吃饭、买东西、日常生涯，基本都能骄矜。咱们在大学城近邻找了一家小店吃饭，点了蒜蓉西兰花、乌鸡汤、马蹄肉汤、紫菜炒饭、卤肉饭和沙茶肉串。两个东谈主吃下来，能够花了80块钱。

这个物价，确乎不算高。

但如果你不是目田作事家，就要靠近一个更推行的问题：使命。当地一位网约车司机告诉咱们：“这边咫尺占东谈主口最多的，一个是厦大的学生，一个是作念厦大配套生意的东谈主，还有即是工场上班的东谈主。”

漳州港腹地能罗致的使命，其实比较有限。是以对许多东谈主来说，住在漳州港、去厦门上班，可能才是更推行的罗致。

而坐轮渡到厦门岛内，即是其中一种通勤口头。从漳州港到厦门鹭江船埠的客运轮渡，早上7:00—8:30，每15分钟一班；之后基本每半小时一班。鹭江船埠复返漳州港的末班船，为晚上20:30。

咱们那天早上7:40启程前去船埠，真的到达厦门岛内时，照旧是8:44，前后花了快要1个小时。

在轮渡上，咱们际遇了一位每天往复漳州港和厦门通勤的职场女性。对她来说，一个小时的通勤时间并不算长，致使如故一段艰辛的“过渡时间”。她说：“回到家，我就要坐窝参加姆妈的变装。到了公司，又要参加职工的变装。坐船这段路反而是我我方的时间，我合计还好。”

仅仅，通勤资本也在变化。以前轮渡有月票，一个月280元，抓卡东谈主当月可以无尽次乘坐。但咫尺轮渡公司取消了月票，如果每天坐船往复，单东谈主单次票价为16元，一个月的交通资本就涨到了700多元，翻了一倍还不啻。

小常是厦门航空的又名使命主谈主员。2020年，他罗致在漳州港假寓，之后一直开车往复厦门和漳州港。对他来说，这样的通勤并不抑止：“从厦门到漳州港，差未几40多分钟。路上红绿灯少，海沧纯正通畅以后，来回都很肤浅。”

假寓漳州港，亦然他其时最推行的罗致。“到了阿谁年级，要成婚，要买房。翔安的屋子买不起，角好意思那时候也买不起，那只可罗致漳州港。”在他看来，就算咬咬牙在厦门买了房，昂贵的生涯资本也会让东谈主很压抑。

自后，小常不仅在漳州港安了家，也把父母从山东故我接了过来。

一驱动，他想让父亲去开网约车，还故意让他学了驾照。可改变一想，父亲在农村盖了一辈子屋子，也作念了一辈子装修，与其再行适合一份目生的使命，不如赓续作念他最老练、也最心爱的事。

提及父母刚来漳州港扎根的日子，小常一度红了眼眶。父亲作念过腹黑搭桥手术，但刚驱动接活时，如故免不了劳累。

“咱们接第一套屋子的时候最难。”他跟咱们说，那是一套老少区步梯五楼的屋子。盛夏的高温里，父母日间铺瓷砖，晚上就睡在节略的充气床上。

自后父亲才跟他说，那段时间最盼着的，即是周末女儿来接他们。活再累、天再热，好像也能缓连气儿。

好在，生涯迟慢步入正轨。小常在这里成婚、生子，也小数点把日子过了起来。他在漳州港的第一套屋子，即是父母亲手装修的。家里的产品，亦然他攒钱小数点添置的。

“这个柜子差未几2000多，是发完工资买的。这个柜子亦然，咫尺都照旧坏了。这个沙发，我内助还吐槽我，说买得太白了，不耐脏。”他一边指着家里的产品，一边笑着跟咱们说。

对有些东谈主来说，漳州港是投资；对有些东谈主来说，它是旅居地；但对小常来说，这里即是家的港湾。

在和小常相通的经由中，我也难免被颤动，向他提及我方的困惑：在大城市打拼，安家的资本太高。可如果回到故我，又惦念莫得合适的使命，日子看不到出息。

小常听完后，提及了我方的见识：故我有父母一又友，而大城市能提供更好的使命和收入。不管在哪，都有兴奋的场所，也有各自的难处。

“不要天天想着，我在这边若何这样难，在那儿若何这样不好。”他说，“不要老想这些。”

在漳州港待得越久，我越合计这里很难被一个单一标签综合。

鹤岗的背后，是资源型城市的长期拖沓。漳州港，则是一座也曾被轨谈、跨湾、外溢、增值这些词推上高点的新城，终末因为经营落空，房价腰斩，居住资本裁减。

如果非要叫它“南边鹤岗”，它像的不是鹤岗本人，而是那种对于逃离、安顿和再行生涯的情感。

推行是，中国有许多场所的“鹤岗”，却莫得一个场所能替你管束生涯本人。生涯的谜底，从来不在标签里，而在你想用什么，换一种什么样的生涯。

策划&分镜 | 小张张鱼烧

照相&编著&动效 | Re

遐想 | 秋瞳

参考文件

[1] 漳州招商局经开区. (2023). 三十而耸峙风华 奋楫扬帆再启程——漳州招商局经济时刻开采区建区30年 终了从小渔村到滨海新城的丽都蝶变. 福建省商务厅. Retrieved 28 May 2026 from

https://swt.fujian.gov.cn/xxgk/jgzn/jgcs/kfqglc/ztxx_614/202301/t20230109_6088759.htm.

[2] 中国新闻网. (2015). 厦漳海底纯正拟年内开建 漳州到厦门将来仅需5分钟. Retrieved 28 May 2026 from

http://www.fjtb.gov.cn/view/201503/t20150306_9198916.htm.

[3] 东南网. (2018). 厦门市交通输送局：暂缓建立R3线. Retrieved 28 May 2026 from

https://fj.cri.cn/20180730/4343bacb-3eb1-a403-af0e-376f59372888.html.

[4] 招商局漳州开采区有限公司. (2021). 后城. Retrieved 28 May 2026 from

https://www.cmzd.com/block/index.html.

[5] 漳州开采区统计局. (2022). 漳州开采区第七次宇宙东谈主口普查公报.

作家：小张张鱼烧 Re 秋瞳